Versicherungen
Wie sichert man sich eine gute Hypothek?
Bei der Hypothek handelt es sich um ein Darlehen, das mit einem sichernden Recht verbunden ist. Der Fachmann spricht dabei von einem so genannten Grundpfandrecht im Sinne der Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Dieses wird im Grundbuch des bezogenen Grundstücks eingetragen. Dabei sollte man wissen, dass sich der Rang, den dieses Recht bei der Eintragung erhält, sehr deutlich auf die Konditionen auswirkt, die man für den verbundenen Kredit erzielen kann.
Viele Eigentümer haben deshalb auf dem vordersten Rangplatz eine Eigentümergrundschuld eingetragen. Diese Eintragung kann auf mehreren Wegen erfolgen. Einerseits kann man sie auch ohne das Vorhandensein eines Kredites vornehmen lassen. Das wäre dann ratsam, wenn man für eine Investition gleich mehrere Finanzierungen benötigt und den vordersten Rang für die größte von ihnen frei halten möchte. Eine zweite Möglichkeit, wie eine Eigentümergrundschuld in ein Grundbuch kommen kann, entsteht dann, wenn eine Hypothek komplett abbezahlt worden ist. Dann könnte das damit verbundenen Grundpfandrecht eigentlich gelöscht werden. Alternativ kann es in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt werden. Dazu ist aber der Nachweis der kompletten Tilgung der Hypothek notwendig.
Doch eine Hypothek sieht sich noch anderen Einflussfaktoren ausgesetzt. Ein besonders wichtiger Fakt ist das Verhältnis ihrer Höhe zum so genannten Beleihungswert eines Objektes. Dieser wird im Rahmen eines Wertgutachtens ermittelt. Dabei werden sowohl die Grundstücksrichtpreise für den Grund und Boden als auch die Werte der Bebauungen berücksichtigt. Bei der Bewertung der Bebauung werden aber nur in wenigen Fällen die tatsächlich angefallenen Kosten angerechnet. Meistens ist es so, dass man einen Richtwert verwendet, der von den Gutachterausschüssen anhand ihrer Statistiken ermittelt wird. Eine wichtige Grundlage dieser Statistiken sind die bei Immobilienverkäufen tatsächlich erzielten Preise. Alternativ werden die durchschnittlichen Kosten einer gleichartigen Bebauung verwendet.
