Nach welchen Kriterien sollten Immobilien als Renditeobjekte ausgewählt werden?

 

Greifbar, dauerhaft und wertbeständig – so schätzt ein Großteil der Deutschen die Immobilien ein, wenn man sie nach den Vor- und Nachteilen der verschiedenen Formen der Geldanlage befragt. Das stimmt natürlich auch, wenn man bei der Wahl seiner zu kaufenden oder zu errichtenden Objekte einige Dinge beachtet.

 

Das beginnt bereits bei der Standortwahl. Eine Immobilie, die beispielsweise als solide Altersvorsorge angeschafft und zur Erzielung eines zusätzlichen Einkommens vermietet werden soll, sollte natürlich auch an einem Standort errichtet werden, an dem die Nachfrage nach Wohnraum stabil bleibt oder wo das Potential besteht, dass sie sich künftig noch erhöhen könnte. Hier punkten vor allem die deutschen Großstädte, in denen sich zukunftsweisende Technologieunternehmen angesiedelt haben oder wo eine gut gerankte Universität zu finden ist.

 

Der Zuschnitt der Mieteinheiten in den als Altersvorsorge zu erwerbenden Immobilien muss natürlich auch auf den aktuellen und künftigen Bedarf der jeweiligen Region angepasst sein. In Universitätsstädten sind zwei Kategorien von Wohnung stark nachgefragt. Das sind einerseits die kleinen und günstigen Wohnungen, die sich ein Student auch allein leisten kann. Die zweite Gruppe stellen die Wohnungen dar, die über gleich große Räume und eine schöne Wohnküche verfügen. Nach Möglichkeit sollten sie mehrere Sanitärbereiche haben, wenn man sie als potentiellen Wohnraum für eine Studenten Wohngemeinschaft vermieten möchte.

 

Wer bei seinen Immobilien mit 3- und 4- Raum- Wohnungen eine gute Rendite über die einzunehmende Miete erzielen möchte, der sollte sich nach Bauplätzen mit einer möglichst guten Infrastruktur umschauen. Dabei spielt nicht nur die Verkehrsanbindung eine entscheidende Rolle, sondern auch das Vorhandensein von Kindereinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kindereinrichtungen und Schulen sollten möglichst zu Fuß gut erreichbar sein. Hinzu kommt, dass Familien mit Kindern auch großen Wert auf sichere Spielplätze im Umfeld sowie auf eine wohnortnahe medizinische Versorgung legen.

 Da heute fast jeder Haushalt mindestens ein Fahrzeug besitzt, sollten die als Geldanlage angeschafften und zur Vermietung gedachten Immobilien auch mit reichlich Stellflächen versehen werden, denn niemand möchte an einem Standort wohnen, so er zum Feierabend erst stundenlang einen freien Parkplatz suchen muss. Günstige Angebote zur Nutzung von Carports und Tiefgaragen knapp vor der eigenen Haustür erhöhen die Lukrativität von Mietobjekten erfahrungsgemäß sehr deutlich.